Nueva declaración informativa obligatoria para arrendamientos de corta duración 2026

El 31 de diciembre de 2025 se publicó en el Boletín Oficial del Estado la Orden VAU/1560/2025, por la que se aprueba el nuevo modelo informativo anual obligatorio para los arrendamientos urbanos de corta duración, en desarrollo del artículo 10.4 del Real Decreto 1312/2024.

Esta normativa introduce una nueva obligación legal de información para los arrendadores de alojamientos turísticos y otras modalidades de alquiler temporal, cuya primera presentación deberá realizarse en febrero de 2026, con datos correspondientes al ejercicio 2025.

¿Qué es el nuevo modelo informativo de arrendamientos de corta duración?

El modelo informativo aprobado tiene como finalidad regular y estandarizar la declaración anual de los alquileres de corta duración, dentro del sistema del Registro Único de Arrendamientos y la Ventanilla Única Digital de Arrendamientos, dependiente del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana.

Esta declaración permite a la Administración:

• Identificar arrendamientos no destinados a vivienda habitual
• Diferenciar alquileres de uso turístico, vacacional, laboral, académico o médico
• Facilitar el control administrativo y fiscal del alquiler de corta duración
• Cumplir con el Reglamento (UE) 2024/1028 sobre transparencia y transmisión de datos

¿Quiénes están obligados a presentar la declaración informativa?

Están obligados a presentar el modelo anual:

• Personas físicas o jurídicas que actúen como arrendadores
• Que ofrezcan alojamientos urbanos de corta duración
• Inscritos obligatoriamente en el Registro Único de Arrendamientos

Se incluyen expresamente los alojamientos turísticos y cualquier otra fórmula de estancia temporal sujeta a inscripción registral conforme a la normativa vigente.

Contenido del modelo informativo anual

La declaración deberá incluir, como mínimo:

• Un listado anonimizado de los arrendamientos constituidos durante el año natural
• Datos estructurados que permitan identificar la actividad mediante:
  • El Número de Registro Único de Arrendamiento (NRUA)
  • La categoría y tipología del alquiler
  • Otros identificadores técnicos del sistema

La información se presenta de forma anonimizada, pero permite la trazabilidad de la actividad arrendaticia mediante el cruce de datos administrativos.

Plazos legales

• Primera declaración: febrero de 2026
• Datos a declarar: ejercicio 2025
• Periodicidad: anual (febrero de cada año respecto al año anterior)

Forma de presentación

• Telemática, a través de la sede electrónica del Colegio de Registradores de la Propiedad, Mercantiles y de Bienes Muebles de España
• Presencial, mediante modelo normalizado en formato papel

Conservación documental y protección de datos

Los arrendadores deberán conservar la documentación justificativa relativa a la finalidad del arrendamiento, ya que el registrador podrá requerirla en caso de dudas fundadas.

El tratamiento de la información se ajusta al Reglamento General de Protección de Datos (RGPD) y a la Ley Orgánica 3/2018, garantizando el anonimato y el uso proporcional de los datos.

Recomendaciones legales para arrendadores

Desde J.F. Legal Consulting, recomendamos a propietarios y operadores:

• Verificar que el inmueble está correctamente inscrito en el Registro Único de Arrendamientos
• Comprobar que se dispone del NRUA asignado
• Preparar con antelación la información necesaria para la declaración anual
• Analizar el impacto fiscal, administrativo y sancionador del alquiler de corta duración

El incumplimiento de esta obligación puede dar lugar a sanciones administrativas, por lo que una correcta planificación legal resulta esencial.

¿Necesitas asesoramiento legal?

Si eres propietario o arrendador de alojamientos de corta duración, es fundamental contar con asesoramiento legal especializado para cumplir con todas las obligaciones normativas y evitar sanciones.

En J.F. Legal Consulting te ayudamos a:

• Verificar tu inscripción en el Registro Único de Arrendamientos
• Obtener y gestionar tu NRUA
• Preparar la documentación necesaria para la declaración anual
• Analizar el impacto fiscal de tu actividad de alquiler temporal
• Cumplir con todas las obligaciones legales y evitar sanciones

Contacta con nosotros para una consulta personalizada sobre tus obligaciones como arrendador de corta duración.