Nova declaració informativa obligatòria per a arrendaments de curta durada 2026

El 31 de desembre de 2025 es va publicar al Butlletí Oficial de l’Estat l’Ordre VAU/1560/2025, per la qual s’aprova el nou model informatiu anual obligatori per als arrendaments urbans de curta durada, en desenvolupament de l’article 10.4 del Reial Decret 1312/2024.

Aquesta normativa introdueix una nova obligació legal d’informació per als arrendadors d’allotjaments turístics i altres modalitats de lloguer temporal, la primera presentació de la qual s’haurà de realitzar al febrer de 2026, amb dades corresponents a l’exercici 2025.

Què és el nou model informatiu d’arrendaments de curta durada?

El model informatiu aprovat té com a finalitat regular i estandarditzar la declaració anual dels lloguers de curta durada, dins del sistema del Registre Únic d’Arrendaments i la Finestra Única Digital d’Arrendaments, dependent del Ministeri d’Habitatge i Agenda Urbana.

Aquesta declaració permet a l’Administració:

• Identificar arrendaments no destinats a habitatge habitual
• Diferenciar lloguers d’ús turístic, vacacional, laboral, acadèmic o mèdic
• Facilitar el control administratiu i fiscal del lloguer de curta durada
• Complir amb el Reglament (UE) 2024/1028 sobre transparència i transmissió de dades

Qui està obligat a presentar la declaració informativa?

Estan obligats a presentar el model anual:

• Persones físiques o jurídiques que actuïn com a arrendadors
• Que ofereixin allotjaments urbans de curta durada
• Inscrits obligatòriament al Registre Únic d’Arrendaments

S’inclouen expressament els allotjaments turístics i qualsevol altra fórmula d’estada temporal subjecta a inscripció registral conforme a la normativa vigent.

Contingut del model informatiu anual

La declaració haurà d’incloure, com a mínim:

• Un llistat anonimitzat dels arrendaments constituïts durant l’any natural
• Dades estructurades que permetin identificar l’activitat mitjançant:
  • El Número de Registre Únic d’Arrendament (NRUA)
  • La categoria i tipologia del lloguer
  • Altres identificadors tècnics del sistema

La informació es presenta de forma anonimitada, però permet la traçabilitat de l’activitat arrendatària mitjançant el creuament de dades administratives.

Terminis legals

• Primera declaració: febrer de 2026
• Dades a declarar: exercici 2025
• Periodicitat: anual (febrer de cada any respecte a l’any anterior)

Forma de presentació

• Telemàtica, a través de la seu electrònica del Col·legi de Registradors de la Propietat, Mercantils i de Béns Mobles d’Espanya
• Presencial, mitjançant model normalitzat en format paper

Conservació documental i protecció de dades

Els arrendadors hauran de conservar la documentació justificativa relativa a la finalitat de l’arrendament, ja que el registrador podrà requerir-la en cas de dubtes fonamentats.

El tractament de la informació s’ajusta al Reglament General de Protecció de Dades (RGPD) i a la Llei Orgànica 3/2018, garantint l’anonimat i l’ús proporcional de les dades.

Recomanacions legals per als arrendadors

Des de J.F. Legal Consulting, recomanem als propietaris i operadors:

• Verificar que l’immoble està correctament inscrit al Registre Únic d’Arrendaments
• Comprovar que es disposa del NRUA assignat
• Preparar amb antelació la informació necessària per a la declaració anual
• Analitzar l’impacte fiscal, administratiu i sancionador del lloguer de curta durada

L’incompliment d’aquesta obligació pot donar lloc a sancions administratives, per la qual cosa una correcta planificació legal resulta essencial.

Necessites assessorament legal?

Si ets propietari o arrendador d’allotjaments de curta durada, és fonamental comptar amb assessorament legal especialitzat per complir amb totes les obligacions normatives i evitar sancions.

A J.F. Legal Consulting t’ajudem a:

• Verificar la teva inscripció al Registre Únic d’Arrendaments
• Obtenir i gestionar el teu NRUA
• Preparar la documentació necessària per a la declaració anual
• Analitzar l’impacte fiscal de la teva activitat de lloguer temporal
• Complir amb totes les obligacions legals i evitar sancions

Contacta amb nosaltres per a una consulta personalitzada sobre les teves obligacions com a arrendador de curta durada.